대출기준연구소

다주택자라면 추가 대출이 필요한 순간 반드시 한 번은 벽에 부딪히게 됩니다. 2025년 6.27 대책 이후 다주택자 추가 대출 가능한 경우가 크게 줄었기 때문입니다. 그렇다면 지금 기준으로 다주택자 추가 대출이 가능한 경우는 어떤 상황일까요. 오늘은 사업자대출을 포함해서 현재 가능한 케이스만 총정리해드리겠습니다. 현재 규제 현황 2025년 6.27 대책으로 수도권 및 규제지역 내 2주택 이상 보유자의 추가 주택 구입 목적 주담대가 전면 금지됐습니다. LTV가 0%로 적용되는 구조입니다. 수도권·규제지역 내 다주택자는 보유 주택을 담보로 한 생활안정자금 목적 주담대도 금지됩니다. 한마디로 다주택자가 수도권·규제지역에서 가계대출로 추가 자금을 조달하는 경로는 현재 대부분 막혀 있습니다. 다주택..

주택담보대출을 알아보다 보면 결국 한 번은 DSR 때문에 막히는 구간이 나옵니다. 소득이 충분한데도 기존 대출 때문에 은행에서 한도가 줄거나 거절되는 경우가 많죠. 이럴 때 많이 찾는 대안이 보험사 주담대입니다. 오늘은 보험사 주담대 조건을 총정리해드리겠습니다. 금리, 한도, 심사 기준까지 현실적으로 짚어보겠습니다. 보험사 주담대가 대안이 되는 이유 은행은 DSR 기준이 40%인 반면,보험사 주담대는 DSR 기준이 50%입니다. 그래서 실제로는은행 : 한도 부족 또는 거절보험사 : 승인 가능 이렇게 결과가 갈리는 경우가 자주 발생합니다. 특히 기존 신용대출이나 마이너스통장이 있는 분들은 보험사 주담대 쪽이 훨씬 현실적인 선택이 됩니다. 보험사 주담대 조건 핵심 총정리 보험사 주담대 조건은 기본..

오피스텔 매매대출을 알아보다 막막해진 적 있으신가요? 아파트 주담대랑 비슷하겠지 싶었는데 막상 은행 가보면 LTV 기준도 다르고, DSR 계산도 낯설어서 혼란스러운 분들이 많습니다. 오늘은 오피스텔 매매대출에서 꼭 알아야 할 LTV, DSR, 방 공제까지 실수요자 입장에서 정확하게 정리해드립니다. 오피스텔 매매대출 LTV, 규제지역도 70% 오피스텔 매매대출의 LTV(담보인정비율)는 규제지역·비규제지역 구분 없이 통상 70% 수준이 적용됩니다. 오피스텔은 건축법상 업무시설, 즉 비주택으로 분류되기 때문에 아파트에 적용되는 주택담보대출 LTV 규제가 직접 적용되지 않습니다. 아파트가 규제지역에서 LTV 40%로 묶이는 것과 비교하면 오히려 유리한 구조입니다. 사업자대출을 활용하면 LTV 최대 80%까지..

사업자대출 전수조사 지금 내 대출 괜찮을까 요즘 커뮤니티나 뉴스에서 사업자대출 전수조사 얘기가 심심찮게 나오고 있습니다. 특히 아파트를 담보로 한 상호금융 사업자대출을 이용 중이신 분들이 많이 불안해하시는 상황인데요. 정상적으로 상환 중이고 연체도 없는데 왜 갑자기 이런 얘기가 나오는 건지, 실제로 내 대출에 영향이 있는 건지 정리해드리겠습니다. 사업자대출 전수조사, 왜 지금 시작됐나 금융당국은 최근 가계대출 우회 경로로 사업자대출이 활용되고 있다는 판단 하에 상호금융권을 중심으로 아파트 담보 사업자대출에 대한 전수조사를 진행하고 있습니다. 핵심은 대출 실행 당시 신청한 용도대로 자금이 실제로 사용됐는지 여부입니다. 즉, 사업운영자금이나 시설투자 등 정상적인 사업 목적으로 실행된 대출은이번 사업..

주택담보대출 DSR 넘었을 때 대출받는 방법 요즘 주담대 상담하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. DSR이 40% 넘어서 주택담보대출이 안 된다고 하던데, 방법이 없나요? 결론부터 말하면 방법 있습니다. 주담대 DSR 40%를 초과하더라도 대출을 받을 수 있는 합법적인 방법들이 존재합니다. 오늘은 실제 상담에서 자주 쓰는 해결책들을 정리해 드리겠습니다. 주택담보대출 DSR 40% DSR(총부채원리금상환비율)은 내 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이라면, 1년에 갚아야 하는 모든 대출 원리금 합계가 2,000만 원을 넘으면 안 됩니다. 주담대는 물론이고 신용대출, 카드론, 할부금액까지 전부 포함됩니다. 그래서 기존에 대출이 많은 분들은 생..

2026 미리내집 7차 신규단지 반포자이 동작 총정리 2026년 첫 아파트형 미리내집 7차 모집이 시작됩니다. 이번 모집에서 가장 눈에 띄는 건 동작구 신규단지 힐스테이트 동작시그니처와 반포자이 재공급입니다. 총 85개 단지 441가구 규모로, 4월 24일 공고 후 5월 6~8일 신청 접수가 진행됩니다. 장기전세주택2란? 미리내집은 서울시가 신혼부부 주거 안정과 저출생 대응을 위해 운영하는 장기전세주택입니다. 시세보다 저렴한 보증금으로 입주하고, 자녀 출산 시 거주 기간을 최장 20년까지 늘릴 수 있습니다. 2자녀 이상 출산 가구에는 시세보다 저렴하게 내 집 마련 기회도 제공합니다. 2026 미리내집 7차 신규단지 상세 이번에 새롭게 공급되는 신규단지는 총 3곳입니다.힐스테이트 동작시그니처는 91..

장특공 폐지 장기보유특별공제 폐지 법안이 발의됐습니다.상담을 하다 보면 요즘 이 내용으로 문의가 정말 많아졌습니다. 특히 1주택자분들이 세금이 얼마나 오르는지 걱정하시는 경우가 많습니다. 오늘은 장기보유특별공제 폐지 시 1주택자 세금이 얼마나 오르는지 구체적으로 정리해드리겠습니다. 장기보유특별공제란? 장기보유특별공제는 부동산을 오래 보유했을 때 양도소득세를 줄여주는 제도입니다. 1세대 1주택자는 10년 이상 보유·거주하면 양도차익의 최대 80%를 공제받을 수 있어요. 집값이 많이 오른 1주택자일수록 장기보유특별공제 혜택이 크게 작용합니다. 어떤 폐지 법안이 나왔나? 2026년 4월 8일, 윤종오 진보당 의원이 장기보유특별공제를 전면 폐지하는 소득세법 개정안을 대표 발의했습니다. 더불어민주당..

2026년 4월 주담대 금리 비교 및 주담대 전략 안녕하세요 오늘은 주담대 금리 비교를 해볼까 합니다.현재 주택담보대출 총량 규제를 하겠다는 이야기,이어서 대출 한도가 축소된다는 이야기 등여러 이슈가 많기도 하니 시중에 있는 가장 유리한 금융사를여러분들께 정리해드리고자 합니다. 주담대 금리, 고정금리 종류 많은 분들이 선호하시는 고정금리입니다.주담대 고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 상품입니다.여러종류가 있는데 유형별로 나누어서 설명드립니다. 전기간 고정금리만기가 30년이라면 30년 동안 고정이되는 금리가 되는"전기간" 고정금리입니다.스트레스 dsr 가산이 없다는 장점도 가지고 있죠. 5년 고정금리 주기형주기형은 5년 동안 금리가 고정 되며 이후 바뀐 금리는 다시 5년 동안 고정됩니다.스트..

주담대 한도 축소, 5대 은행 월 3200억 제한 시작 2026년 들어 주택담보대출 규제가 한층 강해지고 있습니다. 금융 당국과 시중은행이 올해 주담대 한도 축소 방안을 본격 협의 중이며, 5대 은행의 월 주담대 실행 가능 규모가 3200억 원 수준으로 제한될 전망입니다. 대출 상담을 하다 보면 요즘 가장 많이 받는 질문이 "지금 주담대 받을 수 있나요?" 입니다. 금리 문제가 아니라 한도 자체가 막히는 상황이 현실로 다가오고 있어서, 오늘은 이번 규제의 전반적인 상황을 정확히 짚어드리겠습니다. 월 3200억 제한, 숫자로 보면 얼마나 빡빡한가 5대 은행 기준으로 계산하면 이렇습니다. 올해 가계대출 증가율 목표: 1% 안팎가계대출(정책대출 제외) 증가 가능 규모: 약 6조 4500억 원이 중 주담대 배정..

주택담보대출 수도권 vs 지방 한도·조건 총정리 주택담보대출 상담을 하다 보면 반복적으로 나오는 질문이 있습니다.같은 소득인데 수도권은 한도가 부족하고, 지방은 더 나온다는 사례입니다. 이 차이는 단순한 지역 차이가 아니라규제지역 여부에 따른 차이에서 발생합니다. 2025년 6·27 대책과 10·15 대책 이후수도권과 지방 간 주택담보대출 조건 격차는 더 확대된 상태입니다. 규제지역 기준부터 확인해야 하는 이유 현재 기준으로서울 전역과 경기 일부 지역은 규제지역입니다. 경기 규제지역은 다음과 같습니다.과천, 광명, 성남(분당·수정·중원), 수원(영통·장안·팔달),안양(동안), 용인(수지), 의왕, 하남 그 외 지역은 대부분 비규제지역이며지방은 거의 비규제지역에 해당합니다. 주택담보대출은 이 구분에 따라조..