대출기준연구소

서울 전세난 심화가 계속되면서, 경기도로 이동하는 수요가 빠르게 늘고 있습니다. 단순한 체감이 아니라 실제 거래 데이터로 확인되는 흐름입니다.왜 지금 경기도로 이동하는 건지, 어떤 지역이 주목받고 있는지 구체적으로 정리했습니다. 서울 전세난 심화, 왜 경기도로 이동하나 서울 전세난 심화의 핵심은 공급 감소입니다. 전세 매물이 약 27% 줄었고, 일부 지역은 60% 이상 급감했습니다. 임차 거래량은 7년 만에 최저 수준입니다. 공급이 줄어든 이유는 세 가지입니다. 다주택자 규제로 집주인이 임대 대신 실거주를 선택하고, 신규 아파트 입주 물량도 감소했으며, 보증금 방식의 임차 매물이 월세로 전환되는 흐름이 계속되고 있습니다. 결국 서울에서 보증금을 맞추기 어려워진 수요가 경기도로 이동하는 것입니다. 경기도..

4월부터 주택담보대출을 받을 예정이신가요? 대출 금액이 2억 4,900만 원을 넘는다면 주담대 가산금리가 달라집니다. 이번 글에서는 바뀌는 주담대 가산금리 구조와 차주 입장에서의 실질적인 대응 방법을 정리해 드리겠습니다. 주담대 가산금리, 왜 갑자기 오르나요? 핵심은 주택금융공사법 시행규칙 개정입니다.기존에는 고정형 주택담보대출이라면 대출 금액과 관계없이 주택신용보증기금 출연요율이 0.01%로 동일하게 적용되었습니다. 그런데 4월 1일부터는 평균 대출액인 2억 4,900만 원을 기준으로 출연요율이 차등 적용됩니다. 대출 금액이 클수록 은행 비용이 커지고, 그 비용이 주담대 가산금리로 전가되는 것 입니다. 2.49억 원을 초과하면 주담대 가산금리가 최대 0.2%p까지 오를 수 있습니다. 이번 개편..

아이가 태어나고 집을 알아보기 시작했는데, 막상 은행에 갔더니 이런 말을 들었다는 분들이 많습니다."지금 육아휴직 중이시라 심사가 어렵습니다."출처 입력그렇다면 육아휴직 중에는 주담대를 받을 수 없는 걸까요? 결론부터 말하면 아예 불가능한 건 아닙니다. 다만 소득 인정 기준을 어떻게 적용받느냐에 따라 대출 한도가 크게 달라지기 때문에, 이 내용을 제대로 이해하고 접근해야 합니다. 육아휴직 주담대 소득기준, 왜 중요한가 대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율)로 결정됩니다. 은행권 기준 DSR 40%, 즉 연봉의 40% 이상을 원리금 상환에 쓸 수 없다는 규칙입니다. 예를 들어 연봉이 6,000만 원이라면, 1년에 갚을 수 있는 원리금 상한이 2,400만 원이 됩니다. 핵심은 이겁니다. DSR 계산에서 ..

주택담보대출 상담을 하다 보면 이런 말을 종종 듣게 됩니다. "장래예상소득 반영이 가능합니다." 현재 소득이 낮아서 주담대 한도가 부족하다고 느끼는 분들, 특히 사회초년생이나 젊은 직장인이라면 반드시 알아두셔야 할 제도입니다. 장래예상소득을 활용하면 주담대 한도를 생각보다 크게 늘릴 수 있습니다.지금부터 정확히 정리해드리겠습니다. 장래예상소득이란? 장래예상소득이란 현재 급여가 아닌, 미래에 증가할 가능성이 있는 수입을 일부 반영해 DSR을 계산하는 방식입니다. 주담대는 기본적으로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용받습니다. 대출 한도가 소득에 비례하기 때문에, 현재 연봉이 낮은 직장인일수록 주담대 한도가 낮아질 수밖에 없는 구조입니다. 장래예상소득 제도는 바로 이 문제를 보완합니다. 현재 소득 →..

요즘 2026년 들어서 서울 거주하시는 분들이라면 SH장기전세 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 특히 SH장기전세 소득 기준 때문에 문의가 많아졌는데요. 전세금이 저렴하다는 이유만 보고 접근했다가 소득 조건에서 막히는 경우도 많기 때문에, 이번 글에서는 SH장기전세 조건과 소득 기준, 신청방법, 거주기간까지 실제 기준으로 정리해보겠습니다. SH장기전세 기본 구조 먼저 이해 SH장기전세는 서울주택도시공사(SH공사)에서 공급하는 공공임대주택입니다. ✔ 월세 없이 전세보증금만 납부✔ 시세 대비 약 70~80% 수준✔ 장기 거주 가능 구조 특히 금리가 올라간 지금 시기에는 월세 부담이 없다는 점 때문에 관심이 더 높아지고 있습니다. SH장기전세 소득 기준 왜 중요한가 가장 많이 탈락하는 이유가 바로 소득 기준입니다..

주택담보대출을 알아보다 보면 꼭 한 번 막히는 지점이 있습니다.주담대 40년, 현실적으로 가능한 걸까?가능합니다. 다만 누구에게나 가능한 조건은 아닙니다. 같은 은행에서도 누군가는 40년이 되고, 누군가는 30년까지만 됩니다. 이 차이가 어디서 생기는지, 현실적인 기준으로 따져봤습니다. 주담대 40년이 가능한 현실적인 이유 현장에서 보면 40년 조건을 찾는 이유가 거의 하나입니다. 30년으로는 한도가 안 나오기 때문입니다. 실제 시뮬레이션 결과를 보면 차이가 명확합니다. *지방 기준 / 스트레스 dsr 0.3% 가산 / 4.5%연봉 1억 원 직장인 기준으로 주담대 40년 조건에서 가능한 한도는 최대 약 7억 1,000만 원입니다. 같은 조건에서 30년으로 바꾸면 약 6억 3,000만 원으로 줄어듭니다..

저는 주담대 상담을 하면서 매달 수십 건의 생애최초 케이스를 봅니다. 그중에서 가장 많이 나오는 질문이 바로 이겁니다.생애최초면 70% 다 나오는 거 아닌가요?출처 입력이 질문이 나올 때마다 저는 이렇게 답합니다. "비율보다 구조를 먼저 보셔야 합니다." 오늘은 제가 실제 상담에서 겪은 케이스 중심으로생애최초 주담대 한도와 조건을 정확하게 풀어드리겠습니다. 생애최초 주담대 조건, 여기서 먼저 막힙니다 조건 자체는 단순합니다. 그런데 막상 확인해보면 걸리는 분들이 생각보다 많습니다. ✔ 본인 + 배우자 모두 무주택 ✔ 과거 주택 보유 이력 없음 ✔ 분양권, 조합원 입주권도 주택으로 간주 "팔았으니까 괜찮겠지"라고 생각하시는 분들 이게 가장 위험합니다. 몇 달 전, 경기도 외곽 빌라를 2년 보유 후 매..

요즘 상담을 하다 보면 사업자대출 관련 질문이 확실히 늘었습니다.예전에는 비교적 수월하게 진행되던 대출이 최근에는 승인 자체가 어려워졌다는 이야기를 많이 듣게 됩니다.이 변화는 단순히 금리 때문이 아니라, 사업자대출을 바라보는 기준 자체가 달라졌기 때문입니다.사업자대출 막힌 이유, 어디서 시작됐을까 사업자대출 막힌 이유를 이해하려면 먼저 자금의 용도를 볼 필요가 있습니다. 사업자대출은 원래 사업 운영이나 시설 투자, 운영 자금을 위한 금융상품입니다. 하지만 실제 시장에서는 점점 부동산 구입 자금으로활용되는 사례가 늘어났습니다. 주택담보대출 규제를 피하기 위한 우회 수단으로 사용되면서 사업자대출 막힌 이유의 핵심 원인이 된 것입니다. 대표사진 삭제AI 활용 설정사진 설명을 입력하세요. 왜 규제가 강화..

부동산을 보유하거나 매수를 앞두고 있다면반드시 알아야 하는 것이 바로 공시지가 조회입니다. 이 가격은 단순 참고가 아니라세금, 건강보험료, 대출, 소득공제까지 영향을 주는 기준이기 때문에공시지가 조회 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 많은 분들이 현재 기준만 보고 판단하는데실제로 중요한 것은 취득 당시 기준 가격입니다. 이 부분이 공시지가 조회에서 가장 중요한 핵심입니다. 공시지가 조회가 중요한 이유 공시지가는 정부가 산정한 공식 가격으로여러 행정 기준에 활용됩니다. 재산세와 종합부동산세 산정 기준이 되며건강보험료에도 영향을 줍니다. 또한 금융기관에서는대출 심사 시 참고 자료로 활용하고주택담보대출 소득공제에서는기준 충족 여부를 판단하는 핵심 요소가 됩니다. 따라서 공시지가 조회를 제대로 이해..

주담대 대출금리 변동금리 편 [2026.03] 2026년 3월 주택담보대출 변동금리가 다시 주목받고 있습니다.지난해 이어진 기준금리 흐름 속에서 고정금리와 변동금리 사이의 선택이 그 어느 때보다 중요한 시기가 됐습니다. 특히 변동금리는 시장 상황에 따라 월 상환액이 달라지는 만큼, 금융사별 금리 차이를 꼼꼼히 비교하는 것이 내 집 마련 비용을 줄이는 핵심 전략이 될 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 2026년 3월 기준, 주요 시중은행 주담대 변동금리를 직접 비교해봤습니다. 같은 조건이라도 어떤 은행을 선택하느냐에 따라 이자 부담이 수백만 원까지 차이 날 수 있으니대출을 앞두고 있다면 끝까지 읽어보시길 권해드립니다. 1금융권 주담대 대출금리 🏦 A은행 1년 변동금리 4.41%~ 중도상환수수료 0.55% ..