대출기준연구소

주택담보대출 DSR 넘었을 때 대출받는 방법 요즘 주담대 상담하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. DSR이 40% 넘어서 주택담보대출이 안 된다고 하던데, 방법이 없나요? 결론부터 말하면 방법 있습니다. 주담대 DSR 40%를 초과하더라도 대출을 받을 수 있는 합법적인 방법들이 존재합니다. 오늘은 실제 상담에서 자주 쓰는 해결책들을 정리해 드리겠습니다. 주택담보대출 DSR 40% DSR(총부채원리금상환비율)은 내 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이라면, 1년에 갚아야 하는 모든 대출 원리금 합계가 2,000만 원을 넘으면 안 됩니다. 주담대는 물론이고 신용대출, 카드론, 할부금액까지 전부 포함됩니다. 그래서 기존에 대출이 많은 분들은 생..

주택담보대출을 알아보다 보면 꼭 한 번 막히는 지점이 있습니다.주담대 40년, 현실적으로 가능한 걸까?가능합니다. 다만 누구에게나 가능한 조건은 아닙니다. 같은 은행에서도 누군가는 40년이 되고, 누군가는 30년까지만 됩니다. 이 차이가 어디서 생기는지, 현실적인 기준으로 따져봤습니다. 주담대 40년이 가능한 현실적인 이유 현장에서 보면 40년 조건을 찾는 이유가 거의 하나입니다. 30년으로는 한도가 안 나오기 때문입니다. 실제 시뮬레이션 결과를 보면 차이가 명확합니다. *지방 기준 / 스트레스 dsr 0.3% 가산 / 4.5%연봉 1억 원 직장인 기준으로 주담대 40년 조건에서 가능한 한도는 최대 약 7억 1,000만 원입니다. 같은 조건에서 30년으로 바꾸면 약 6억 3,000만 원으로 줄어듭니다..

주택담보대출 한도 줄어드는 이유 주택담보대출을 알아보다 보면 처음 상담에서 들었던 금액보다 실제 한도가 줄어드는 경우가 있습니다. 처음에는 “이 정도까지 가능하다”고 안내받았는데 막상 심사를 진행하거나 실행 단계에 들어가면 예상보다 금액이 줄어들어 당황하는 경우도 적지 않습니다. 그렇다면 주택담보대출 한도는 왜 줄어드는 걸까요?실제로 상담 과정에서 자주 발생하는 이유들을 정리해 보겠습니다. LTV 기준이 달라지는 경우 주택담보대출 한도는 기본적으로 LTV 기준에 따라 결정됩니다.LTV는 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다. 예를 들어주택 가격이 6억 원이고 LTV가 70%라면이론상 대출 가능 금액은 4억2000만 원 입니다. 하지만 실제 심사에서는 주택 가격 기준이 달라질 수 있습니다. 예..