주담대 5월부터 접수
변동금리? 고정금리?
안녕하세요 오랜만에 글을 써봅니다.
일이 너무 바빠 이렇게 늦게나마 글을 써보네요.
현재 5월의 초반을 지나가면서 주담대 5월, 6월, 7월
심지어 8월 잔금일인 고객들이 많이 연락을 주시는데요
주담대 금리를 한 번 쭉 정리해보고자 합니다.
잔금일이 정해지신 분들은 본격적으로 보시면
도움이 되겠죠.
8월 잔금도 접수가 가능할까?
가능합니다. 8월 초까지는 지금도 접수가 가능하죠.
최대 90일 전부터 접수가 가능한 금융사가 있습니다.
현재로선 두 곳이 있는데
한곳은 1금융권 은행, 한곳은 2금융권 보험사입니다.
정리해보면
A 은행
6개월 변동 4.19%~
1년 변동 4.48%~
중도상환수수료
3년 내 0.4% 일할 차감방식, 매년 원금의 10% 면제
*신보출연료 제외
A 보험사
5년 고정 주기형 4.8%~
중도상환수수료
0.6% 3년 일할차감방식, 매년 원금의 10% 면제
*접수 시 금리 확정
*ltv, dsr에 따라 금리 가산
이 두 곳입니다.
90일 전부터 접수가 가능하니 가능하면
잡아두고 알아보는게 좋겠죠.
주담대 고정금리는 어디가 유리할까?
고정금리를 선호하시는 분들이 많습니다만
이유가 그냥 안정적이어서인 경우가 많습니다.
물론 당연히 주담대에서 안정적인 상황을
바라는건 당연한 일이지만
여러가지 차이점을 알아보면 좋습니다
예전에 정리했지만 모아보면
- 스트레스 dsr 가산의 차이
- 금리가 고정되는 기간
- 소득공제 한도 (별도조건)
이 정도의 차이 정도는 알고 진행하는게 좋습니다.
고정 금리를 모아본다면
B 은행
*선착순
5년 고정 주기형 4.49%~
중도상환수수료 : 3년 내 0.61% 일할차감방식
* 전금융사 5년 고정 주기형 중 최저금리
B 보험사
5년 고정 주기형 4.62%
중도상환수수료
0.6% 3년 일할차감방식, 매년 원금의 10% 면제
* 부수거래 조건 없음
* 접수시 금리 확정
이 정도가 현 상태에선 가장 유리하죠.
그렇다면 변동금리는 어떨까?
변동금리는 불안해 하시는 분들이 많습니다.
다만 변동금리도 어떤 금리를 기준으로 변동하는지
알고 두려워하는게 맞지요.
보통 "신잔액 코픽스"를 기준금리로 사용합니다.
코픽스는 매 달 15일 15시에 공시되며
실제로 홈페이지에 들어가 확인해보면
변동폭이 그렇게 크지 않다는 것을 알 수 있죠.
또한 은행권 고정금리가 잔금일에 금리가 확정되는 반면
변동금리는 15일 이전이나 이후 어느 정도 금리가
이루어지는지 예상해볼 수 있죠.
변동금리로 알아보자면
C 은행
6개월 변동 3.88%~
중도상환수수료
3년 내 0.4% 일할 차감방식, 매년 원금의 10% 면제
*신보출연료 가산
D 은행
3개월 변동 3.70%~
중도상환수수료
3년 내 0.61% 일할 차감방식, 매년 원금의 10% 면제
*중소기업 재직 우대
이렇게 볼 수 있죠
그래서 주담대 금리 뭐가 좋은걸까?
각자의 성향에 따라 다릅니다.
그래서 상담을 받는 것이고
나는 소득공제를 받아서 결국 내가 나가는 돈을
최대로 줄이고 싶다, 원금도 빨리 갚아버리고 싶다!
라고 하신다면 5년고정 주기형 + 원금균등상환 방식을
설계해드리겠지요. 이 과정에서 당연히 아파트 공시지가도
같이 확인하며 주담대를 받은 후 삶에 대해서 고려하며
계획을 짜는 과정입니다.
또한 나는 빠르게 쓰고 바로 신생아특례대출로 갈아탈거야
라고 하신다면 이또한 중도상환 수수료와 면제비율을
고려하며 실제로 원리금+중도상환수수료를 계산해보고
유리한 곳을 안내해야겠죠.
그러므로 주담대 상담을 받을 때는 본인이 원하는 것
자신의 조건 등을 정확하게 말씀해주셔야 합니다.
그래야 모든 금융사를 비교해가며 어떤 우대가 가능한지
어떤 곳이 유리할지 적용해가며 심사를 해볼 수 있으니
말이지요.
자 그럼 오늘도 좋은 하루 되세요 :)
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